Airbnb je najavio promjenu u strukturi provizija koja će utjecati na sve domaćine u Europi, uključujući i Bosnu i Hercegovinu. Od listopada 2025. uvodi se standardizirana Airbnb naknada od 15,5%, koja će vrijediti za sve domaćine, bez obzira koriste li softver za upravljanje smještajem (PMS) ili ne.
Cilj promjene je ujednačiti sustav provizija na globalnoj razini, povećati transparentnost i pojednostaviti obračun naknada.
Što se mijenja od 2025. godine
Airbnb će postupno primijeniti novu strukturu naknada prema sljedećem rasporedu:
- 25. kolovoza 2025. – novi domaćini koji koriste PMS sustave mogu odabrati samo model jedinstvene naknade.
- 27. listopada 2025. – većina domaćina povezanih putem PMS sustava automatski prelazi na Airbnb proviziju od 15,5%.
- 1. prosinca 2025. – promjena se primjenjuje i na većinu domaćina koji ne koriste PMS, ali već imaju aktiviran model jedinstvene naknade.
Ova nova struktura ne odnosi se na hotele i objekte koji su u ugovornom odnosu s Airbnb Travel LLC.
Što ova promjena znači za domaćine u BiH i Europi
Za razliku od nekih tržišta (poput SAD-a ili Brazila) gdje su domaćini do sada koristili tzv. “split-fee” model, u kojem su proviziju dijelili domaćin i gost, većina europskih zemalja, uključujući Bosnu i Hercegovinu, već je koristila jedinstvenu naknadu koju u potpunosti plaća domaćin.
Dakle, za većinu iznajmljivača u našoj regiji ova promjena neće značiti veći trošak, već tek blagu prilagodbu postojećeg modela: stopa se povećava s 15% na 15,5%.
Primjena naknade na sve troškove
Airbnb proviziju od 15,5% primjenjuje na ukupni iznos rezervacije, uključujući:
- cijenu noćenja,
- naknadu za čišćenje,
- dodatne troškove (npr. kućni ljubimci, dodatni gosti, posteljina i sl.)
PDV i lokalni propisi
U skladu s europskim zakonodavstvom, Airbnb može dodatno obračunati PDV na naknadu za uslugu, ovisno o zemlji i lokalnim propisima.
Domaćini u Bosni i Hercegovini i zemljama Europske unije trebaju provjeriti kako se lokalni porezni propisi odnose na ovu proviziju i eventualni PDV.
Zašto Airbnb naplaćuje proviziju i što domaćini dobivaju zauzvrat?
Provizija koju Airbnb naplaćuje domaćinima pokriva troškove funkcioniranja globalne platforme, uključujući sigurnosne sustave, zaštitu plaćanja, korisničku podršku dostupnu 24/7, marketing na svjetskom nivou te održavanje algoritma pretrage i oglašavanja smještaja.
Zahvaljujući toj proviziji, iznajmljivači dobivaju pristup milijunima potencijalnih gostiju diljem svijeta, sustavu automatskih isplata i verifikacija, kao i alatima za optimizaciju cijena, analitiku i promociju oglasa.
Drugim riječima, ta naknada omogućava da domaćin posluje sigurnije, brže i s većom vidljivošću, bez potrebe da samostalno ulaže u oglašavanje, podršku i tehničku infrastrukturu.
Zaključak
Nova Airbnb provizija od 15,5% predstavlja standardizaciju sustava, a ne drastičnu promjenu.
Za domaćine u Bosni i Hercegovini i ostatku Europe, većinu koji su i do sada koristili model jedinstvene naknade, riječ je tek o manjoj prilagodbi postojećeg postotka.
Cilj Airbnb-a je veća transparentnost i jednostavniji sustav, koji gostima prikazuje konačnu cijenu bez dodatnih troškova, dok domaćinima omogućava jasniji obračun i lakše upravljanje prihodima.
Kao agencija specijalizirana za upravljanje privatnim smještajem, Hit Booker održava profesionalne suradnje s globalnim platformama poput Airbnb-a i Bookinga. Aktivno pratimo nove trendove, ažuriranja i izmjene pravila koje ove platforme uvode, kako bismo osigurali da svi objekti kojima upravljamo budu u potpunosti optimizirani prema najnovijim standardima.
U dinamičnom svijetu kratkoročnog najma, pravovremena reakcija na promjene poput nove Airbnb provizije ključna je za održavanje konkurentnosti, a upravo to je dio svakodnevnog rada našeg tima.
partner@hit-booker.com
+ 387 63 035 427
No Comments